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市场形势

你好新杭州!区改哪个区受益最大?

发布时间:2022-01-11

  区改的具体政策,相信大家也看了很多遍了。 和我们一个月前发的文章,预测的基本一致。

  余杭区一分为二,变成以未来科技城为核心的余杭区,和以临平为核心的临平区;

  今天主要聊聊大家最关心的问题,也就是这次区改,对每个区有什么影响?哪个区最受益?学区通不通?

  原则上公办学区不作调整,合并后的新上城区、新拱墅区内民办义务教育学校按新区范围招生。

  余杭分区后设置过渡期,区内民办义务教育学校和高中学校在过渡期内,仍按原余杭区范围招生。

  新上城区将成为杭州唯二既接西湖景区(老杭州底蕴),又接钱塘江(拥江发展)的行政区域。

  钱江新城,也打破了原先左上城、右江干的区域限制,从此钱江新城别无他姓,一条心,好办事,对于江河汇和钱新二期的开发,都是利好。

  新上城区将成为人口第三多的行政区域,gdp排名杭州前二,人均gdp排名第三位, 并向教育第一强区发起冲击。

  从短期来看,这对于原江干区的人民有实际的利好,可以共享上城区优质的民办教育资源,例如大名鼎鼎的崇文实验学校、时代小学,还有建兰中学。

  从长期来看,原上城区强大的公办教育资源,在名校集团化的策略下,也会给原江干区的新学校带来彩蛋。

  新上城区,也是拥有豪宅区最多的区域, 杭州板块限价最高的前三名都在此 。

  既有传统的南星桥,钱江新城1.0,又有未来的江河汇,钱江二期、望江新城。

  现有辉煌,远有未来,拥江战略中最闪亮的一条星带,可上九天揽月。杭州最核心的“掌上明珠”就此诞生。

  新拱墅区将成为杭州人口第四多,总gpd第四的行政区域,教育资源可叫板西湖区和新上城区。

  相比之下, 对于原下城区是利好 。从短期来看,下城区的孩子可以共享拱墅区强大的民办教育资源——锦绣育才小学、育才中学、文澜中学等

  相对的,拱墅区的孩子们也可以去摇原下城的长江实验等民办学校,毕竟中签率会高一些,换换口味。

  从长期来看,下城区占据地利,但是近年来发展一直不温不火,似乎缺少“讲故事”的能力,从下城区房价的平均涨幅就可见一斑了。

  而这次遇到“讲故事”能力更强的拱墅区,相信老城区也有蜕变的一天,别忘记了,拱墅区运作各种新城和名校学区可是有一手的。

  超级巨头——阿里总部、菜鸟总部、阿里达摩院总部、vivo全球ai总部等等

  超级人口——2019年,原余杭区人口流入增量达到了28.8万人,多数都流入了目前的新余杭区。

  超级税收——2019年,光未来科技城就创造了300多亿的税收,超过了滨江和萧山,成为了杭州第一。

  未来科技城一旦形成了杭州高新产业高地,则头部对于产业链企业的进驻和人才流入的虹吸效应不可忽视。

  之前因为余杭区的历史遗留和发展不均衡问题,导致高税收的未科, 无条件支援区府所在地—临平的城市基础建设,面临有钱不敢单花多花的尴尬境界。

  而如今,以未来科技城为核心的新余杭区,脱离了临平之后,实现财务自由, 相信期待已久的未来科技城公共文化中心、绿汀路cbd等“重磅核心利好”,也会相继落地。

  目前新余杭区最不缺的是税收、产业和新人口 ,最缺的是目前薄弱的教育资源。

  因为原来最强的教育资源基本都集中在临平,所以也是余杭区此次区改之后,实行教育暂不分家,而用过渡政策的原因。

  而原来余杭区的区府所在地—临平区,割舍掉未来科技城这块心头肉后,短期内元气难以补上。

  好在之前的城建配套基础打的挺扎实,加上教育资源的聚集,底子厚,但未来锐气伤,急需一些大项目来提振士气。

  影响: 杭州确立了杭州西优、北建、东整、中塑、南启的发展路径,其中钱塘区就是东整的主力。

  而大江东,则是钱塘区蓬勃发展的桥头堡,也是钱塘区的“发动机”所在,可以为下沙提供大量的土地;而下沙则可以为大江东输出人口和产业。

  两者互补和支撑,作为杭州制造业的希望之地,新区改利于其制造产业,做大做强。

  滨江依旧是那个人均gdp最高的区域, 未来重点关注下滨江内的三江汇区域。

  杭州每一次区改,都是一次城市的自我升级和重组,所有的出发点,都是为了遇见更好的杭州。

  但是值得注意的是,即便是利好明显的原江干区、未来科技城、原下城区等区域,也不能指望一飞冲天,更不能因此作为拉动房价的借口。那些动辄因为区改要大涨的业主,除了炒作还是炒作。

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